Вигода для фермерів і подорожчання оренди: хто виграє від відкриття ринку землі (ВІДЕО)

Ринок землі відкрили в Україні сьогодні, 1 липня. Після 20 років існування заборони на продаж землі сільськогосподарського призначення мільйони українців знову отримали право продавати свої земельні паї, якими вони володіють з 1990-х років, повідомляє телеканал "Дом".

"Ми відновили історичну справедливість, і тепер земля належить українським власникам. Ми не закликаємо продавати землю, ми закликаємо українців працювати на своїй землі, тому що це найцінніший ресурс", — зазначив міністр аграрної політики і продовольства України Роман Лещенко.

Раніше власники паїв, які отримали свою землю в 1990-х роках після ліквідації колгоспів, не мали права продавати її, хоч і були її власниками. Такі паї охоплювали в Україні 27 млн ​​га землі.

"7 млн громадян України нарешті зможуть стати повноцінними власниками своєї землі. Це колишні працівники так званих колективних господарських підприємств і пенсіонери з їх числа, які в процесі земельної реформи отримали так звані земельні частки — паї. Зараз значною частиною цих земель володіють вже діти і внуки колишніх працівників колгоспів", — розповідає старший проєктний менеджер по земельній реформі Офісу реформ Кабміну Андрій Мартин.

Тепер власники паїв мають право продати їх як будь-яке інше майно, якщо вважатимуть за потрібне. Але на першому етапі реформи — до 2024 року — діють жорсткі обмеження для покупців земельних ділянок. Так, купувати землю можуть тільки фізичні особи, і загальна площа таких земельних ділянок не може перевищувати 100 га.

"З точки зору концентрації до 100 га і усунення іноземців з цивільного обороту купівлі-продажу на території України передбачається перехідний етап для того, щоб забезпечити аграріям, які працюють на орендованій землі, пріоритетне право викупу цієї землі", — пояснює міністр аграрної політики і продовольства Україна Роман Лещенко.

Від скасування мораторію на першому етапі виграють фермери, які працюють на власній землі. Адже банки будуть більш охоче видавати їм кредити, і фермери зможуть розвивати свій бізнес, кажуть експерти.

"Для малого бізнесу дуже важливо мати тверду заставу. Вони до цього часу не змогли цим скористатися. Вартість землі для банку була нуль фактично. Зараз ця ситуація зміниться. Для банків цікаво давати кредитні ресурси під заставу землі, цей ринок розвиватиметься", — наголошує доцент Київської школи економіки, експерт із земельних питань Олег Нів'євський.

Читайте також: Що буде з землею українців із 1 липня: "Официальный разговор" з Миколою Сольським

Ціни на землю не злетять в один день, а підвищуватимуться поступово. А ось вартість оренди почала зростати ще до запуску ринку, і така тенденція зберігатиметься. Це підштовхне аграріїв працювати ефективніше, зазначає голова комітету ВР з питань аграрної та земельної політики Микола Сольський. За його словами, збільшення конкуренції і орендної плати призведе до збільшення врожайності на гектар.

Але скасування мораторію на продаж землі — це лише частина великої реформи. Одним з найважливіших її елементів стала так звана земельна децентралізація. 4 млн га державних сільгоспземель передали у власність об'єднаних територіальних громад.

У громад немає права продавати комунальну землю, але вони можуть здати її в оренду і отримувати гроші в місцевий бюджет. Для цього потрібно провести електронний аукціон. Ще один варіант — віддавати ці землі пільговикам у межах безкоштовної приватизації.

За останні шість років свої ділянки різного цільового призначення отримали 180 тис. учасників бойових дій — це понад 260 га землі. Скористатися своїм правом хочуть ще десятки тисяч ветеранів. У багатьох громадах фізично не вистачає вільних ділянок. Тепер перед місцевою владою стоїть вибір: здавати землі і отримувати дохід в бюджет, або виконувати соціальну функцію. І саме земельна реформа дала можливість приймати ці рішення на місцях.

Читайте також: 90% власників не продаватимуть землю відразу після запуску ринку, — міністр (ВІДЕО)

Раніше міністр юстиції України Денис Малюська пояснив юридичні аспекти функціонування ринку землі.