Як здати в оренду земельний пай, пояснив юрист

Коли людина хоче здати в оренду земельну ділянку, всі домовленості повинні бути оформлені письмово. Про це у програмі "Имею право" телеканалу "Дом" розповів юрист, глава Регіонального центру з надання безоплатної вторинної правової допомоги міста Києва Михайло Харін.

Обидві сторони повинні підписати договір оренди землі. Щоб зафіксувати те, що одна зі сторін є користувачем даної земельної ділянки, її необхідно зареєструвати в органах місцевого самоврядування і внести інформацію до реєстру нерухомого майна.

"Це потрібно для того, щоб можна було користуватися цією землею і не боятися. Тому що, по-перше, за землю необхідно платити податок. По-друге, за користування земельною ділянкою друга сторона платитиме власнику або в грошовому еквіваленті, або в натурі, наприклад, зерном або іншими сільськогосподарськими культурами, які вирощують — як про це домовляться сторони", — пояснює Михайло Харін.

Підписаний договір можна також завірити нотаріально. Оскільки нотаріус — це людина, яка представляє інтереси держави, то нотаріальне завірення договору в подальшому не дасть можливості якихось фальсифікацій, наголошує юрист.

"Тому що із землею зараз може виникати багато складних моментів, і люди дійсно бояться. У всіх на слуху відкриття ринку землі. А якщо людина себе забезпечить тим, що вона буде в законному полі, то будуть зафіксовані її права — як у сторони, яка передала в користування земельну ділянку, так і у того, хто нею користується", — говорить юрист.

Якщо земля сільськогосподарського призначення, то договір оренди підписується не менше ніж на сім років. Такі часові межі встановлені, зокрема, щоб захистити права орендаря — адже можливість швидкого розірвання договору ставила б під загрозу ресурси, вкладені в обробку цієї землі та вирощування продукції.

Згідно з українським законодавством, щоб договір був визнаний дійсним, він має включати в себе такі складові частини:

• строк дії договору;
• місцерозташування земельної ділянки;
• оплата за користування землею;
• умови припинення дії (договір може бути розірваний додатковою угодою раніше, ніж через 7 років, але тільки з обопільної згоди сторін) тощо.

Читайте також: Ціна зростатиме: про вільний ринок землі в Україні говоримо з економістом Олегом Нів'євським

Щоб переконатися, що ваш орендар — надійний, можна перевірити, чи не було у нього раніше судових тяганин із земельних питань. Таку інформацію можна знайти в інтернеті на ресурсах, які дозволяють перевірити фізособу-підприємця.

Нагадаємо, в Україні відкрили ринок землі 1 липня. Тепер українці можуть вільно купувати і продавати землю сільськогосподарського призначення.

Юридичні аспекти функціонування ринку землі пояснив раніше міністр юстиції України Денис Малюська.