Житло на виплату: плюси, мінуси та "підводні каміння", які варто знати переселенцям

В Україні останнім часом на ринку нерухомості побільшало пропозицій від забудовників щодо продажу житла на виплату. Переселенцям, які мають намір придбати житло таким чином, варто знати про плюси, мінуси та "підводні каміння" такого варіанту. Про це розповіли правозахисники проєкту "Юридичний порадник для ВПО", інформує "Дом".

Так, за такого підходу вартість квартири розбивається на декілька платежів, які можна вносити протягом будівництва житлового комплексу, зазвичай безвідсотково.

Плюси, які може "подарувати" продаж житла на виплату. З основних це:

• мінімальні вимоги до інвестора. На відміну від банків, які вимагають цілу низку документів для підтвердження платоспроможності під час надання кредиту на придбання житла, забудовники обмежуються меншим пакетом. Він, зазвичай, включає тільки паспорт та ідентифікаційний номер. Відповідно шансів отримати на виплат більше;
• відсутність банківських комісій та процентних ставок. Для будь-якого банківського кредиту передбачена річна ставка за користування кредитними коштами, яка може становити від 3 до 20%. На виплат переважно надається забудовниками безвідсотково, хоча в окремих випадках невеликий відсоток може бути передбачено у разі збільшення терміну виплати вартості квартири (подовження на виплат);
• менша підсумкова вартість житла. Зрозуміло, що сплачуючи відсотки за користування кредитними коштами, первісна вартість житла автоматично збільшується у 2-3 рази на момент погашення іпотеки. У випадку виплати підсумкова вартість квартири може зрости лише за рахунок збільшення ціни квадратного метра, якщо це передбачено договором, та відсотків, якщо виплату буде подовжено;
• можливість для ВПО продовжувати отримувати адресну допомогу до моменту повної виплати житла на виплату.

Разом з тим, як зазначають правозахисники, зважаючи на усі переваги на виплат, не слід забувати й про суттєві недоліки. З основних це:

• наявність першого внеску. Зазвичай, йдеться про 10-15% вартості житла. Хоча серед пропозицій забудовників можна знайти варіанти й без початкового внеску, однак у цьому випадку менший початковий внесок доведеться компенсувати більшим розміром помісячної оплати;
• короткий строк. Найчастіше забудовники надають на виплат до завершення будівництва житлового комплексу, орієнтуючись на 2-5 років. Відповідно щомісячні платежі просто не можуть бути низькими у цьому випадку. У разі ж довгострокової виплати забудовниками зазвичай передбачаються страхові платежі, які становлять орієнтовно 0,3% вартості житла за рік. Тобто, якщо виплата оформлюється на 5 років, за страхування потрібно буде заплатити 1,5% вартості житла;
• право власності з’являється лише після виплати усієї суми. З одного боку, цей підхід дає можливість ВПО отримувати адресну допомогу до завершення усіх розрахунків із забудовником, а з іншого — ставить у доволі ризиковане становище, за якого можна не отримати житло у власність взагалі.

"Насторожити тут має, насамперед, той факт, що пропозиція занадто приваблива у порівнянні з іншими. Що можна порадити? Щоб знизити імовірність отримати на виході недобудову замість омріяного житла, перед укладанням договору варто прочитати усі умови, перевірити самого забудовника та проконсультуватися з фахівцями (будівельниками, юристами, ріелторами тощо)", — кажуть правозахисники.

Перевірку можна зробити самостійно, використовуючи дані з відкритих джерел та реєстрів:

• Єдиний державний реєстр юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань https://usr.minjust.gov.ua/content/free-search: перевірити, чи взагалі зареєстрований цей забудовник, чи не перебуває у процесі припинення.
• Єдиний державний реєстр судових рішень https://reyestr.court.gov.ua/: подивитися наявність судових рішень щодо забудовника.
• Єдиний реєстр боржників https://erb.minjust.gov.ua/#/search-debtors: перевірити на наявність відкритих виконавчих проваджень, боргів.
• Реєстр будівельної діяльності https://e-construction.gov.ua/reestri: пересвідчитися, що є дозвіл на здійснення будівництва.
• Публічна кадастрова карта: https://map.land.gov.ua/: перевірити, кому належить земля, на якій будується комплекс, її цільове призначення.

Читайте також: Центри безоплатної правової допомоги — з якими проблемами звертатися: "Официальный разговор" з Вікторією Харенко

Нагадаємо, що переселенці можуть взяти участь в оновленій програмі іпотечного кредитування під 3% річних.