Земельний сервітут: як оформити право користування чужою землею, пояснила юристка (ВІДЕО)

У законодавстві України існує таке поняття, як земельний сервітут. Це право користування чужою землею. Наприклад, якщо потрібно здійснити дію на території сусідньої земельної ділянки, то громадянин має право скласти земельний сервітут. Про це у програмі "Имею право" телеканалу "Дом" розповіла юристка, заступниця директора Правобережного київського місцевого центру з надання безоплатної правової допомоги Олена Маньковська.

Також, за її словами, законодавством передбачено, що не можна просто просити сусіда, наприклад, дозволити ходити по його землі, по середині його городу. Для того, щоб встановити земельний сервітут, потрібно безпосередньо надати доказ, що інакше немає можливості належним чином користуватися своєю земельною ділянкою.

Способи отримання земельного сервітуту:

• за законом;
• за договором;
• за заповітом;
• за рішенням суду.

Юристка пояснила на прикладі, якщо по чужій землі проходить водопровід і він зламаний.

"Тобто ви не можете користуватися водою, ви не можете просто іншим чином, як проникаючи на територію сусідньої землі, відремонтувати цей трубопровід. Тоді в цьому випадку вам допоможе земельний сервітут", — сказала Олена Маньковська.

За словами правозахисниці, найпоширеніший спосіб — укладення договору.

"Ви маєте право звернутися до власника сусідньої земельної ділянки або землекористувача, якщо ця земля, наприклад, не приватизована і укласти з ним договір земельного сервітуту. Цього договору в законодавстві не передбачено, тобто немає єдиної типової форми цього договору. Вона складається в довільній формі , але тут необхідно дотримуватися загальних умов цивільного законодавства. В цьому договорі потрібно вказати сторону, тобто вас, як людину, яка потребує земельного сервітута і безпосередньо власника земельної ділянки, на якій буде встановлено цей земельний сервітут", — зазначила юристка.

Користуватися чужою землею можна безкоштовно або за плату. У договорі вказується вартість послуг, терміни і умови оплати.

"Якщо ви хочете, щоб користування чужою землею було безкоштовним, ви зобов'язані це вказати в договорі. Але якщо ж сусід хоче брати за це плату, то в договорі також вказується вартість цих послуг і розписується повний розрахунок — коли ви зобов'язані платити, за яких умов і в якому розмірі ", — сказала Олена Маньковська.

Також передбачена відповідальність, якщо, наприклад, не вчасно платити за умовами договору. Крім того, договір має певний термін.

"Якщо ви не хочете вказувати термін дії цього договору, тоді виходить договір має безстроковий характер і переходить вашим спадкоємцям. Або якщо ви будете продавати цю земельну ділянку, цей сервітут також передається і іншому власнику", — говорить правозахисниця.

Якщо сусід відмовляє в укладанні договору або підписанні якихось його пунктів, громадянин має право звернутися до суду, надати цю відмову, вказавши, що максимально постарався вирішити питання не в судовому порядку, але сусід відмовляє.

"І разом із цим в судовому порядку ми повинні довести, що інакше використовувати або інакше вийти з цієї ситуації ми просто-напросто не можемо", — сказала правозахисниця.

Для складання договору за допомогою можна звернутися до юриста. Реєструвати такий договір у нотаріуса не потрібно. Реєстрація проводитиметься відповідно до законодавства так, як реєстрація права власності на землю.

"Ми отримуємо кадастровий номер і вводимо в публічну кадастрову карту інформацію про те, що ця земля має земельний сервітут для того, щоб інші користувачі або інші власники знали, що ця земля має певні моменти, тобто на цій землі періодично має право перебувати або здійснювати певні дії інша людина", — зазначила Олена Маньковська.

Читайте також: Рада ухвалила важливий "земельний" закон — деталі