Іпотека для переселенців під 3%: як розрахувати ціну за кв. м і площу квартири

Згідно з умовами оновленої програми іпотечного кредитування для переселенців під 3% річних, гранична сума кредиту не може перевищувати суму, отриману шляхом множення нормативної площі житла на граничну вартість 1 кв. м. Вартість об'єкта кредитування, що перевищує граничну суму кредиту, сплачується позичальником за свій рахунок. Про те, як розраховується ціна за квадратний метр і площа квартири, на прикладах розповів голова Всеукраїнської асоціації переселенців Руслан Калінін на своїй сторінці в Facebook, інформує "Дом".

Так, за його словами, на цей момент під час розрахунку використовуються показники опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України станом на 1 жовтня 2020 року. На сайті Мінрегіону зазначено, що затверджені показники є чинними на початок 2021 року.

Зазначені показники збільшуються на коефіцієнти:

1. Для Києва, Дніпра, Львова, Одеси та Харкова — 1,75 рази.
2. Для міст - обласних центрів, міст обласного значення з населенням понад 300 тис. осіб, для населених пунктів, розташованих на відстані до 15 км від меж м. Києва та обласних центрів — 1,5 рази.
3. Для міст обласного значення з населенням від 100 тис. до 300 тис. — 1,25 рази.
4. Для інших населених пунктів — опосередковану вартість у відповідній області.

Руслан Калінін навів приклад. Для того, щоб розрахувати допустиму вартість 1 кв. м житла для Києва потрібно помножити 15 465 грн (опосредовательная вартість спорудження житла в Києві згідно з указом Мінрегіону від 16.12.2020 № 311) на 1,75 (коефіцієнт, населення понад 300 тис. осіб). Виходить 27 063 грн кв. м.

Нормативна площа житла. Допустима загальна площа житла на одну людину 21 кв. м і додатково 10,5 кв. м на сім'ю.

"Наприклад: ваша сім'я складається з двох дорослих і одієї дитини. Множимо 21 кв. м на 3 плюс 10,5 кв. м на сім'ю. У нашому випадку допустима площа, на яку поширюється кредит, — 73,5 кв. м. Якщо ця сім'я живе в Києві, то вони можуть отримати кредит на таку квартиру в розмірі 1 млн 870 тис. грн. Їм потрібно заплатити 119 тис. грн початкового внеску. Загальна вартість квартири 1 млн 989 тис.", — пояснив Руслан Калінін.

Читайте також: Як оформити пільгову іпотеку переселенцям: "5 вопросов на злобу дня" з Русланом Калініним

Нагадаємо, що від понеділка, 17 травня, в Україні стартує оновлена програма іпотечного кредитування для ВПО. Проєкт профінансував уряд Німеччини на 25 млн євро. Про повні умови нової програми читайте тут.