Ипотека под 3% для переселенцев — условия и нюансы: "5 вопросов на злобу дня" с Еленой Мельничук

В Украине продолжают принимать заявки на получение льготного ипотечного кредита под 3% для внутренне перемещённых лиц (ВПЛ) на приобретение жилья. Проект профинансировало правительство Германии на 25 млн евро.

Кто и на каких условиях может получить кредит, а также о том, какое именно жильё смогут купить переселенцы и где — рассказала эксперт общественной организации "Донбасс SOS" Елена Мельничук в программе "5 вопросов на злобу дня" телеканала "Дом". 

Ведущий — Олег Борисов.

— Что такое льготный ипотечный кредит?

— Это замечательная программа для внутренне перемещённых лиц из Крыма и востока Украины, которая позволит им приобрести жильё в личную собственность под очень выгодный процент — 3% годовых. То есть этим людям будет выделено финансирование на приобретение жилья. На довольно приличный срок — до 20 лет.

— То есть любой человек из Крыма или Донбасса может онлайн зарегистрироваться на получение ипотеки?

— Претендовать на эти средства могут внутренне перемещённые лица. То есть люди, имеющие актуальную справку переселенца.

Если мы говорим, что человек проживает в Крыму, в Донецке, Луганске, никогда не выезжал, но хочет выехать и поучаствовать в программе — увы, так нельзя. Это программа для переселенцев, официально зарегистрированных людей. Это первое и главное условие. Поэтому, в качестве совета, если кто-то в 2014 году получал справку ВПЛ — он может претендовать на кредит. Но лучше всё-таки актуальность этой справки уточнить в управлении соцзащиты по месту проживания. А в случае необходимости — обновить документ. Это первое условие и самое важное.

Второе не менее важное условие — среди всех переселенцев право на льготное кредитование будут иметь те, у кого нету в собственности жилья или части жилья на подконтрольной территории. Причём это касается не только заявителя, но и всех членов его семьи.

Это очень важно, потому что бывают случаи, когда жилья, вроде бы, нет, никто не помнит, а бабушка когда-то на четырёх внуков поделила домик в Житомирской области. Увы, если человек есть в реестре собственников недвижимого имущества и на нём числится хоть 2 кв. м. дома в Житомирской области, он не имеет права принимать участие в этой программе. То есть человек должен проверить себя в этом реестре.

Также претендовать на ипотеку могут люди до пенсионного возраста. Пенсионеры не могут получить этот кредит. Кредит выдаётся до 20 лет, но до получения пенсионного возраста. То есть 45-50-летний работающий переселенец может претендовать. Но он должен понимать, что кредит ему будет выдан не на 20 лет. А до того возраста, когда у него наступает пенсионный возраст. То есть это 8- 10 лет. Каждый сам рассчитывает и знает, когда выходит на пенсию.

Далее, уже при подаче документов в Государственный фонд содействия молодёжному жилищному строительству (Держмолодьжитло), будут рассматриваться факторы платёжеспособности семьи. Общий доход семьи должен позволять покрывать все текущие доходы по кредиту, то есть тело кредита и проценты по нему. А из оставшейся суммы должен выходить, по меньшей мере, самый малый прожиточный минимум на каждого человека. На сегодня это 2 200 грн. Также будет учитываться кредитная история заёмщика.

— Если человек возьмёт эту ипотеку, то он обязан купить жильё именно в той области, где зарегистрирован как ВПЛ?

— Нет, для этой программы приобретения жилья место никак не привязано к справке переселенца. Если человек проживает и имеет справку переселенца в Херсонской области, но желает приобрести жильё в Киеве, во Львове, в Днипре или ещё где-нибудь, он может это сделать. В момент подачи заявки просто указывается тот регион, где желается приобрести жильё.

— Как вы думаете, требуют ли ещё доработки правила предоставления таких ипотек для внутренне перемещённых лиц?

— Как по мне, правила прописаны достаточно чётко, ясно и понятно. Безусловно, у каждого человека есть какие-то свои подводные камни, вопросы. Они по большей части все решаемы, и иногда проблема, которую придумал человек — это вовсе проблема. С разъяснениями всегда можно обратиться либо к нам в организацию, либо же непосредственно в Держмолодьжитло. Если есть какой-то нюанс, который нигде не прописан и не оговорен на сегодня, то к моменту первого отбора победителей всё будет урегулировано. Если что не понятно и вообще нет ответа, лучше обращаться в Держмолодьжитло.

— Эта ипотека даётся на покупку абсолютно новых квартир или же можно купить жильё и на вторичном рынке?

— Эта ипотека выдаётся на покупку готового жилья. Вторичка или дом, который отстроен, и продаются новые квартиры, — это не важно.

Главное — чтобы жильё было готово к заселению. То есть на этапе застройки его приобрести нельзя.