Іпотека для переселенців під 3%: як розрахувати щомісячний платіж

Переселенцям для того, щоб зрозуміти чи варто зараз подаватися на участь в оновленій програмі іпотечного кредитування для ВПЛ під 3% річних, потрібно розрахувати щомісячний платіж і зрозуміти на скільки це сім'ї по кишені. Про те, як це зробити, на прикладі розповів голова Всеукраїнської асоціації переселенців Руслан Калінін на своїй сторінці в Facebook, інформує "Дом".

Так, він нагадав основні умови програми:

• кредит під 3% річних;
• початковий внесок — 6% від загальної вартості житла;
• максимальний термін кредиту — 20 років (240 місяців).

Приклад: Молода сім'я з двох осіб хоче взяти кредит на купівлю квартири в Києві. Вони можуть розглядати квартири до 52,5 кв. м.

"Припустимо, вони вирішили вибрати вторинний ринок. Є особисті заощадження, яких вистачить тільки на початковий внесок і немає на цей момент грошей на ремонт квартири на первинному ринку. Крім того, вони хотіли б одразу заїхати в куплену квартиру і перестати платити за арендоване житло. Для пошуку відповідних варіантів я ввів на сайті olx ввідні дані — м. Київ, до 52 кв. м, ціна не більше ніж 27 тис. за кв. м. На зображенні показані абсолютно випадкові варіанти. Вибираємо двокімнатну квартиру 51 кв. м за 1 млн 400 тис. грн", — написав Калінін.

Він представив наступний розрахунок:

• Загальна вартість квартири — 1 млн 400 тис. грн.
• Початковий внесок — 84 тис. грн.
• Сума кредиту — 1 316 000 тис. грн.
• Дві складові щомісячного платежу: тіло кредиту і 3% річна ставка. Розрахунок щомісячного платежу тіла кредиту: сума кредиту/кількість місяців = 5483 грн.
• Відсотки: сума кредиту (за вирахуванням щомісячного платежу за тіло кредиту)*3%/12 = 3245 грн.

Такми чином, загальний щомісячний платіж становитиме 8728 грн.

Руслан Калінін зазначив, що сума платежу буде зменшуватися кожен місяць. Останній платіж становитиме 5 496 грн.

Крім того, виплатити кредит можна і раніше без застосування будь-яких штрафних санкцій.

Додаткові платежі:

• Одноразовий платіж під час оформлення кредиту: розмір однієї мінімальної заробітної плати (станом на 1 січня 2021 року становить 6 тис. грн).
• Щорічний платіж: страхування життя та іпотеки (0,2-0,4% від вартості, в наведеному прикладі це вiд 2800 грн).

Калінін зазначив, що детальний розрахунок під ваш випадок допоможуть зробити фахівці регіонального управління Державного фонду сприяння молодіжному житловому будівництву ("Держмолодьжітло").

Читайте також: Розпочато приймання заяв від переселенців на отримання іпотеки під 3%: як це зробити

Про те, як розраховується ціна за кв. м і чому вибрана саме така квадратура — читайте за посиланням.