Старт ринку продажу землі — наскільки зросте ціна за гектар (ВІДЕО)

Зараз середня ціна по Україні за один гектар землі становить 2,5 тис. дол., максимальне зростання можливе до 10 тис. дол. Про це сьогодні, 2 липня, у програмі "На самом деле: Украина" телеканалу "Дом" повідомив доцент Київської школи економіки, координатор дослідницького проєкту UaFoodTrade Олег Нів'євський.

До старту ринку земельні ділянки понад 2 гектарів офіційно можна було лише здавати в оренду. Ціна оренди почала зростати з 2015 року, коли тільки почалося обговорення теми введення ринку або спрощення мораторію.

"Після 2019 року — теж, коли ці дискусії взагалі стали інтенсивними та коли почалися вже реальні дії щодо розробки великого земельного пакета реформ. Ринок повірив в такі наміри держави. І ціна на землю, на оренду земельних паїв збільшилася фактично з 2015 року в 4 рази в гривневому еквіваленті, та в 3 рази в доларовому еквіваленті", — зазначив Нів'євський.

На першому етапі ринку, до 2024 року, землю можуть купувати тільки фізичні особи.

"Тому очікувати великого стрибка цін не варто. За нашими оцінками, зараз можливе зростання максимум 10%", — сказав експерт.

За оцінками Нів'євський, зараз середня ціна по Україні становить близько 2,5 тис. дол. за гектар.

"Вона буде зростати, звичайно. Я думаю, рази у 2 десь протягом 5 років вона повинна зрости", — прогнозує він.

Для зростання вартості землі є істотні причини.

"Земля, як ресурс, знаходиться в фіксованому обсязі, а попит на продовольство не тільки в Україні, а й глобально росте. І тому попит на нашу землю теж буде збільшуватися. Відповідно, і ціна на землю теж буде збільшуватися. У всьому світі ціна на землю знаходиться у висхідному тренді. І немає якихось причин думати, що ціна на землю повинна падати", — пояснив експерт.

Для орієнтування в прогнозних показниках вартості Нів'євський пропонує орієнтуватися на ціни на землю в сусідніх західних державах.

"Це Польща та інші країни, де ціна десь знаходиться на рівні 10 тис. дол. за гектар... Щоб [в Україні] ціна була в 10 тис. дол., це потрібно, щоб продуктивність сільського господарства збільшилася хоча б рази в 3 рази. Це загалом можливо", — резюмував він.

Читайте також: Промоніторять і конфіскують: як захистять ринок продажу землі від представників "Л/ДНР" та росіян

Нагадаємо, в Україні 33 млн га землі перебувають у приватній власності, від 5 млн га — у комунальній та державній власності. Ринок землі передбачає придбання та продаж виключно приватної землі, навіть в прифронтових районах Донбасу. На покупку державних або комунальних земель накладено безстрокову заборону, їх можна лише здавати в оренду.

Читайте також: Ринок землі від А до Я: "Неофициальный разговор" із заступником міністра аграрної політики Тарасом Висоцьким